Ответственность управляющей компании в случае не предоставления ответа на письма жителей многоквартирного дома

Выводы Президиума Верховного Суда РФ основываются на следующем:

-собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме могут обращаться к УК по различным вопросам, связанными с выполнением УК как лицензионных требований, так и иных;

- для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения;

- например, согласно ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в течение 5 дней с момента получения письма или обращения через сайт ГИС ЖКХ от инициатора будущего общего собрания собственников в многоквартирном доме, УК обязана предоставить этому инициатору реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Это требование является лицензионным как часть требования исполнять обязанности по договору управления многоквартирного дома;

- а значит, нарушение этого 5-дневного срока может образовывать объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ;

- напротив, требования раздела VII и п. 34 раздела VIII Правил управления многоквартирным домом (о контактах УК с жителями и раскрытии ею информации) не являются лицензионными. И если они нарушены — УК может быть привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ;

- в целом же, квалификация действий (бездействия) УК, которая нарушает порядок рассмотрения обращений многоквартирного дома (или вовсе их игнорирует), зависит от существа такого нерассмотренного обращения, а именно от того, связано оно с выполнением УК лицензионных требований или с соблюдением иных требований по управлению многоквартирного дома.

Помощник прокурора города Иванова М.А.