19.12.2012 02:00 Среда
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА ВСТРЕЧА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

  • Полное наименование:
    ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА ВСТРЕЧА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
  • Статус:
    Проект
  • Категория:
    Градостроительcтво
  • № документа:
    б/н
  • Дата принятия:
    19.12.2012
  • Дата размещения:
    19.12.2012

Краткое содержание

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ВСТРЕЧА

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



Правила землепользования и застройки (далее — Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области, Уставом городского округа Нижняя Салда, а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа Нижняя Салда, охраны его окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

автостоянка — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;

блокированный жилой дом — жилой дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального — виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами;

временные объекты торговли и обслуживания — объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, торговые палатки, летние кафе);

вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения — расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительный план земельного участка — документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, всех видах разрешенного использования земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, иных градостроительных ограничениях;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры — комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории муниципального образования;

киоск — одноэтажное временное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения;

линии градостроительного регулирования — красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий, которые определяют место допустимого размещения объектов капитального строительства, а также временных сооружений;

малые архитектурные формы — небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты.

Защитные: парковые павильоны, беседки, перголы, ограды.

Коммунальные:

фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения;

многоквартирный жилой дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

основные виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

павильон — одноэтажное временное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения;

плотность застройки земельного участка — отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке, к площади этого участка;

условно разрешенные виды использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 23 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

этажность здания — количество этажей, определяемое как сумма наземных, в том числе, мансардных этажей и цокольного этажа — в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее, чем на 2 метра.

2. Иные понятия, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и используемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.

Статья 2. Цели, назначение и состав настоящих Правил. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке до введения в действие Правил. Открытость и доступность информации

1. Настоящие Правила вводят на территории городского округа Нижняя Салда систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для устойчивого развития территорий городского округа Нижняя Салда, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий городского округа Нижняя Салда;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Назначением настоящих Правил является:

- обеспечение условий для реализации планов (генерального плана) и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедуры торгов;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечение контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления физическим и юридическим лицам;

- установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

- проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана);

- подготовке градостроительных оснований для принятия в соответствии с законодательством решений о резервировании земель и (или) изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установления публичных сервитутов;

- контролю за соблюдением настоящих Правил;

- внесению изменений в настоящие Правила.

Градостроительная деятельность, связанная с архитектурно-строительным проектированием, строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства, выдачей разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Настоящие Правила состоят из:

части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа и внесения в них изменений";

части II "Градостроительные регламенты";

части III "Схема градостроительного зонирования территории. Поселок ВСТРЕЧА.

6. Настоящие Правила применяются наряду:

- с техническими регламентами (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- с муниципальными нормативными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

7. Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном законодательством порядке до введения в действие настоящих Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

8. Внесение изменений в Генеральный план городского округа Нижняя Салда, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Свердловской области) применительно к территории городского округа Нижняя Салда, внесение изменений в такие документы, изменения в документацию по планировке территории, утвержденную до вступления в силу настоящих Правил, утверждение документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории (Российской Федерации, Свердловской области) не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

9. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

10. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

1) опубликования Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов;

2) организации открытой продажи их копий;

3) размещения Правил в сети "Интернет" на официальном сайте городского округа;

4) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в органе местного самоуправления "Комитет по архитектуре и градостроительству городского округа Нижняя Салда" (далее — Комитет по архитектуре и градостроительству);

5) обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов.

11. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами.

Статья 3. Общие положения о схеме градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

1. На схемах части III настоящих Правил выделены:

1) территориальные зоны — на Схеме градостроительного зонирования территории;

2) зоны с особыми условиями использования территории — на Схемах границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, границ зон действия ограничений по использованию территорий по санитарно-гигиеническим условиям, границ зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов.

Помимо территориальных зон и зон с особыми условиям использования территории на схемах части III настоящих Правил обозначены иные территории, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не распространяется действие градостроительных регламентов, а также применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

2. Для территориальных зон настоящими Правилами устанавливаются градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты распространяются в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Схеме градостроительного зонирования территории.

3. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на Схемах границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, границ зон действия ограничений по использованию территорий по санитарно-гигиеническим условиям, границ зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 38-39 настоящих Правил.

4. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства (далее — объекты недвижимости) разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным частью II настоящих Правил — в случаях, когда на такие объекты недвижимости распространяется требование градостроительного регламента;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия — в случаях, когда такие объекты недвижимости расположены в границах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по санитарно-гигиеническим условиям, — в случаях, когда такие объекты недвижимости расположены в границах зон действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям;

4) ограничениям по условиям охраны водных объектов — в случаях, когда такие объекты недвижимости расположены в границах зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов;

5) иным ограничениям на использование объектов недвижимости, определенным, в том числе, муниципальными правовыми актами об установлении публичных сервитутов, договорами об установлении частных сервитутов, иными предусмотренными законодательством документами.

5. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования объектов недвижимости строительства включает:

- основные виды разрешенного использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

6. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены.

Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и могут быть осуществимы только совместно с ними.

Условно разрешенные виды использования требуют получения разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 21 настоящих Правил.

7. Виды разрешенного использования объектов недвижимости, отсутствующие в градостроительных регламентах, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований и разрешений.

8. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне устанавливают:

- размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- максимальное и минимальное количество этажей зданий, строений, сооружений;

- максимальную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальную плотность застройки земельных участков;

- иные параметры, указанные в статьей 29 настоящих Правил.

Количество видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе, с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования объектов недвижимости в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Полный текст ПЗиЗ ГО Нижняя Салда, применительно к территории поселка Встреча — в прикреплённом файле.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

113